Werbung für deine Ferienwohnung: So füllst du freie Nächte
Zwischen zwei Buchungen sind drei Nächte frei. Hier steht, wen du damit erreichst, was du schreibst und wie viel dich die Werbung kosten darf.
Von Lisanneaktualisiert am
Kurz gesagt
Bewirb für deine Ferienwohnung zuerst einen konkreten freien Zeitraum. Nenn Anreise, Abreise, Personenzahl und einen Grund, warum sich die Fahrt gerade dann lohnt. Für drei Nächte unter der Woche passt ein Angebot für Gäste aus der Umgebung oft besser als Werbung für den großen Sommerurlaub.
Prüf vor dem Posten, ob jemand die freien Nächte tatsächlich buchen kann. Eine Lücke von drei Nächten bleibt unsichtbar, wenn dein Kalender an allen möglichen Anreisetagen mindestens vier Nächte verlangt.
Eine Lücke reicht für einen guten Beitrag
Beispiel für einen Beitrag: „Vom 8. bis 11. Dezember ist unsere Wohnung für zwei frei. Drei Nächte, 280 Euro inklusive Endreinigung. Von der Haustür sind es zehn Minuten zu Fuß zum Weihnachtsmarkt. Anreise am Dienstag ab 16 Uhr. Hier siehst du, ob der Termin noch frei ist: [Buchungslink].“ Tausche Preis, Weg und Zeiten gegen deine Angaben aus. Prüfe vor dem Kopieren, wie du die örtliche Kurtaxe oder Ortstaxe angeben musst.
Teste den Link wie ein Gast. Öffne ihn am Handy, wähle zwei Personen und den Zeitraum aus und geh bis zur Preisübersicht. Wenn du erst einen Monat weiterscrollen musst oder der Kalender die Anreise sperrt, korrigier das vor dem Posten. Prüfe auch, ob die Reinigung bis zum nächsten Check-in klappt.
Lass zuerst den Preis stehen und mach das Angebot klarer. Brauchst du doch einen Rabatt, rechne mit dem, was dir bleibt: Beispiel 280 Euro Einnahmen abzüglich 55 Euro Reinigung, 25 Euro für Wäsche und Verbrauch und 40 Euro für Werbung ergeben 160 Euro vor Fixkosten. Bei 20 Euro Rabatt bleiben 140 Euro. Bei einer Portalbuchung ziehst du auch deren tatsächliche Gebühr ab.
Welche Werbung sich lohnt
Wer schon im Ort ist, braucht einen Tipp für den nächsten Besuch. Wer für ein Turnier oder ein Konzert anreist, will wissen, wie weit es abends zurück ist. Schreib für den Anlass, bei dem dein freier Zeitraum passt.
| Kanal | Was es bringt | Kosten | Aufwand |
|---|---|---|---|
| Buchungsportal | Gäste mit festen Reisedaten können die Lücke finden | Gebühr nach deinem Vertrag | Anreise, Mindestdauer und Preis für diese Tage prüfen |
| Tourist-Information | Deine Wohnung taucht bei Anfragen für konkrete Wochenenden auf | Konditionen beim Ort erfragen | Freie Termine melden und die Ausstattung aktuell halten |
| Instagram oder Facebook | Gäste aus der Umgebung erfahren von einem freien Kurzurlaub | Organischer Beitrag ohne Anzeigenbudget | Ein echtes Foto und einen konkreten Zeitraum zeigen |
| Veranstalter oder Nachbarbetrieb | Gäste erfahren vor der Reise, wo sie übernachten können | Eigene Zeit | Einen Link anbieten, der sich unkompliziert weitergeben lässt |
Wann Werbung am besten wirkt
| Wann | Anlass | Idee |
|---|---|---|
| Vor der Adventszeit | Gäste wollen abends vom Markt heimlaufen | Zeig den beleuchteten Weg vom Marktplatz bis zur Tür und nenn die Gehzeit. |
| Nach den Schulferien | Gäste können unter der Woche reisen | Bewirb drei ruhige Nächte und zeig, welche Ausflugsziele an diesen Tagen geöffnet haben. |
| Vor einem Turnier | Teilnehmende reisen zu einer festen Uhrzeit an | Nenn Fahrtzeit, Stellplatz und ob eine späte Anreise möglich ist. |
Ideen, die wenig kosten
- Zeig für einen Wanderurlaub, wo nasse Schuhe trocknen. Das Foto erklärt mehr als die Zeile „ideal für Wanderer“.
- Eine Ausstattung kann einen Regentag retten. Zeig den Küchentisch mit Platz für Spiele oder beschreib, wo man mit Kindern drinnen hin kann.
- Schreib bei Anreise ohne Auto die Strecke ab Bahnhof auf, mit dem tatsächlichen Fußweg und dem letzten Stück mit Gepäck.
- Frag den Radverleih, ob er Gästen deinen Buchungslink geben mag. Gib ihm dazu einen Satz über den abschließbaren Fahrradraum, falls du einen hast.
- Sag, wie spät man anreisen kann. Gäste, die erst nach Feierabend losfahren, wollen sich nicht für jede Stunde Verspätung erklären müssen.
Deine Werbewoche in 30 Minuten
Montag: freie Tage suchen
Nimm dir zehn Minuten für den Kalender. Markier eine Lücke, die dein Reinigungsteam vor und nach dem Aufenthalt schafft.
Mittwoch: Beitrag für genau diese Tage
Verbring zehn Minuten mit einem eigenen Foto, zwei konkreten Angaben zur Anreise und einem überprüften Buchungslink.
Freitag: Ergebnis prüfen
Notier in zehn Minuten, woher Anfragen und Buchungen kamen. Wenn die Nächte vergeben sind, aktualisier den Beitrag. Vergleiche beim nächsten freien Termin, welcher Kanal die wenigste Arbeit pro Buchung gemacht hat.
Typische Fehler
- Du bewirbst ein einzelnes freies Wochenende, während dein Portal erst Buchungen ab einer Woche annimmt.
- Das schönste Foto zeigt den See. In der Beschreibung fehlt, dass man ohne Auto kaum hinkommt.
- Ein alter Beitrag wirbt noch mit verfügbaren Tagen, die längst jemand gebucht hat.
- Du senkst den Preis für den ganzen Monat, obwohl nur einzelne Nächte schwer zu füllen sind.
Rechtlich in Kürze
Wenn du mit einem konkreten Preis wirbst, zeig den Gesamtpreis für den genannten Aufenthalt, einschließlich Pflichtkosten wie der Endreinigung. Für Kurtaxe oder Ortstaxe kommt es darauf an, wo du vermietest und wer die Abgabe schuldet. Klär das bei deiner Gemeinde, bevor du den Preis veröffentlichst. Frag dort auch, ob eine Registriernummer in deine Werbung gehört.
Das ist ein Überblick und keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich. Wenn du unsicher bist, frag deine Kammer, deinen Verband oder einen Anwalt.
Häufige Fragen
Wo kann ich meine Ferienwohnung ohne Anzeigenbudget bewerben?
Frag beim örtlichen Tourismusbüro nach einem Eintrag, bitte passende Betriebe in der Umgebung um eine Empfehlung und teile freie Termine auf deinen eigenen Kanälen. Klär mögliche Gebühren für den Eintrag beim Tourismusbüro vorher.
Wie bewerbe ich kurzfristig freie Nächte?
Nenn An- und Abreise, Personenzahl und Gesamtpreis. Prüfe den Kalender und die Mindestdauer am Handy. Gib Gästen einen konkreten Grund, ausgerechnet diese Tage zu wählen, und aktualisier den Beitrag nach der Buchung.
Wann lohnt sich Werbung mit Rabatt für meine Ferienwohnung?
Rechne für genau den freien Zeitraum nach. Zieh Reinigung, Verbrauch, Gebühren und Werbung von den Einnahmen ab. Wenn nach dem Rabatt zu wenig übrig bleibt, bewirb die Nächte erst mit einem besseren Anlass und ohne Preisnachlass.
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