Werbung für Malerbetriebe: Aufträge beim Mieterwechsel
Die Wohnung steht nur ein paar Tage leer. Zeig der Hausverwaltung, welche Arbeiten dein Team zwischen Auszug und Einzug übernehmen kann.
Von Lisanneaktualisiert am
Kurz gesagt
Bewirb eine klar umrissene Arbeit, etwa den Anstrich leerer Wohnungen zwischen zwei Mietverhältnissen. Sag, welche Räume du übernimmst, wer den Schlüssel haben muss und wann der nächste Mieter in die Wohnung kann.
Frag vor der Zusage nach Fotos vom Untergrund, nach den Tagen, an denen du in die Wohnung kommst, und nach anderen Gewerken im selben Zeitraum. Damit weißt du, ob der Auftrag in eine Lücke passt oder mehrere zusammenhängende Tage braucht.
Sag der Hausverwaltung, wann sie den Schlüssel zurückbekommt
Eine Verwaltung muss für den Mieterwechsel mehrere Termine abstimmen. Gib ihr eine Leistung, die sie einordnen kann: leere Wohnung streichen, Wände mit größeren Schäden vorab ansehen, Übergabe nach Rücksprache. Schreib auch dazu, ob du Türen oder Heizkörper lackierst. Für die Verwaltung ist das eine eigene Frage, selbst wenn es in derselben Wohnung passiert.
Textbeispiel für ein Infoblatt beim nächsten Gespräch: „Zwischen Auszug und Einzug streichen wir leere Wohnungen in [Ort und Umgebung]. Gib uns die Zahl der Räume, Fotos von Stellen mit Schäden und den Tag der nächsten Schlüsselübergabe. Wir sagen dir nach der ersten Prüfung, wann wir anfangen können und wann du den Schlüssel zurückbekommst.“
Notier für Stammobjekte, welcher Farbton zuletzt wo verwendet wurde und wann die Wohnung abgenommen wurde. Bei der nächsten Anfrage kannst du dieselbe Ausführung besprechen, bevor sich jemand am Telefon auf „das Weiß von damals“ festlegt.
Bewirb das Zeitfenster, das dein Team frei hat
Beispiel: Am Dienstag und Mittwoch kann ein Zweierteam in eine leere Wohnung. Es gibt noch einen halben Tag am Freitag. Wenn die Wände in gutem Zustand sind, kann der Innenanstrich nach der Besichtigung in die ersten zwei Tage passen. Eine Wohnung mit mehreren Stellen zum Spachteln, unklarer Trocknungszeit und einem Elektriker am Mittwoch braucht einen eigenen Plan.
Der freie Freitag kann für eine kleine Nacharbeit passen, wenn jemand den Schlüssel hat. Streu also kein Angebot für „komplette Renovierungen diese Woche“. Nenne der Verwaltung, welche kleine Arbeit du übernehmen kannst. Für die Wohnung mit größerem Aufwand schlägst du einen neuen Termin vor, bevor die Übergabe versprochen ist.
Welche Werbung sich lohnt
Für einzelne Zimmer genügt oft eine Empfehlung aus der Nachbarschaft. Bei regelmäßigem Mieterwechsel zählt zusätzlich, ob die Verwaltung deinen Ablauf kennt. Gib ihr etwas mit, das auch die Urlaubsvertretung in der nächsten Woche noch verwenden kann.
| Kanal | Was es bringt | Kosten | Aufwand |
|---|---|---|---|
| Persönliches Gespräch bei der Abnahme | Mit der Verwaltung den nächsten Mieterwechsel besprechen | Zeit für den Rundgang | Beim Abschluss erklären, welche Angaben du beim nächsten Mal brauchst |
| Google-Profil | Deine Leistung finden, wenn jemand den Namen des Betriebs sucht | Profil kostenlos | Einzugsgebiet und angebotene Innenarbeiten prüfen |
| Infoblatt zum Mitnehmen | Malerarbeiten bei Wohnungswechseln für das Verwaltungsteam erklären | Papier und Druck | Leistung, Ablauf und Nummer für Rückfragen auf eine Seite schreiben |
| Instagram oder Facebook | Am echten Auftrag zeigen, was vor der Übergabe passiert | Eigene Beiträge ohne Anzeigenbudget | Einen Ausschnitt zeigen und die Arbeit in einem Satz erklären |
Wann Werbung am besten wirkt
| Wann | Anlass | Idee |
|---|---|---|
| Vor einem bekannten Mieterwechsel | Die Verwaltung plant Besichtigung und Übergabe | Frag beim bestehenden Kontakt nach Schlüsseltag und Einzugstermin |
| Wenn deine Außenarbeiten nicht sicher planbar sind | Innenarbeiten passen womöglich besser zum Kalender | Bewirb eine konkrete Arbeit in einer leeren Wohnung, sobald dein Team Zeit hat |
| Nach einer Abnahme | Der Auftrag ist frisch im Gedächtnis | Halt die ausgeführten Arbeiten fest und kläre, wen du beim nächsten Objekt ansprichst |
Ideen, die wenig kosten
- Lass auf dem Infoblatt Platz für die Wohnungsnummer und den Tag der Schlüsselübergabe. Dann kann die Verwaltung es im nächsten Fall direkt benutzen.
- Zeig im Beitrag, welche Stellen du vor einem Anstrich prüfst. Ein Foto von einer abgeplatzten Kante hilft mehr als die Farbe des fertigen Flurs.
- Wenn du auch bewohnte Räume streichst, beschreib getrennt, was dort gerückt und geschützt werden muss.
- Stell eine kleine Auswahl deiner Innenarbeiten in einem Ordner zusammen, den du bei einer Besichtigung zeigen kannst.
- Frag bei einer Anfrage für mehrere Wohnungen, welche zuerst beziehbar sein muss. So kannst du einen Ablauf anbieten, den das Team tatsächlich schafft.
- Halt eine kurze Nachricht für die Abnahme bereit: welche Räume fertig sind, wo der Schlüssel liegt und wer eine offene Frage beantworten kann.
Deine Werbewoche in 30 Minuten
Prüfe Übergaben und Personal
Nimm dir fünf Minuten für die Baustellenliste. Wo hat ein Team zusammenhängend Zeit? Welche Wohnung wird vorher frei?
Schreib ein Angebot für diesen Zeitraum
Nimm dir zehn Minuten für einen Beitrag oder ein Infoblatt. Beschreib die Arbeit und die Angaben, die du für eine Zusage brauchst.
Gleiche die Angaben mit dem Büro ab
Klärt in fünf Minuten, wer Schlüsseltermine prüft und Anfragen im Kalender vormerkt.
Geh die Anfragen durch
Schau zehn Minuten darauf, welche Aufträge zur Lücke gepasst haben und wo du wegen Übergabe oder Untergrund nachfragen musstest.
Typische Fehler
- Die Werbung verspricht eine schnelle Übergabe. Im Kalender steht aber nur die Malerarbeit, obwohl andere Gewerke vorher noch in die Wohnung müssen.
- Du sagst nach einem Foto aus der Tür einen festen Preis zu. Die Bilder von Schäden und die Zahl der Räume fehlen.
- Der Beitrag zeigt nur schöne Fassaden, obwohl du für nächsten Monat Innenarbeiten suchst.
- Dein Team trifft an der Wohnung ein und niemand hat geklärt, wer den Schlüssel bringt.
Rechtlich in Kürze
- Hol für Fotos in einer Kundenwohnung vorab die Freigabe. Zeig möglichst nur den Arbeitsbereich und lass Briefe, Namensschilder und persönliche Gegenstände aus dem Bild. Wenn Personen erkennbar sind, hol auch ihr freiwilliges Ja für die Veröffentlichung ein.
- Prüfe vor der Zusage, wer über die Arbeiten entscheiden darf. Besprich mit der Verwaltung oder dem Eigentümer, wer dir den Schlüssel gibt und wer ihn am Ende entgegennimmt.
Das ist ein Überblick und keine Rechtsberatung. Regeln ändern sich. Wenn du unsicher bist, frag deine Kammer, deinen Verband oder einen Anwalt.
Häufige Fragen
Wie gewinnt ein Malerbetrieb Aufträge von Hausverwaltungen?
Beschreib eine Arbeit, die bei einem Mieterwechsel regelmäßig anfällt. Sag, welche Angaben du vor der Zusage brauchst und wie du den Schlüsseltausch und die Abnahme organisierst. Gib der Verwaltung ein Blatt mit deinem Kontakt, das sie an ihre Vertretung weitergeben kann.
Was gehört in die Werbung für einen Anstrich vor dem Einzug?
Nenn die Arbeiten, die dein Betrieb in der Zeit übernehmen kann, und frag nach Räumen, Zustand und Übergabedatum. Kläre früh, ob die Wohnung leer ist und andere Gewerke im selben Zeitraum hineinmüssen.
Was kann ich bei kurzfristig freier Zeit als Maler anbieten?
Überleg, was in das freie Fenster passt: einen kleinen Auftrag mit klarer Vorbereitung, eine Nacharbeit oder die Besichtigung einer größeren Arbeit. Bewirb nur einen Termin, den dein Team nach Prüfung tatsächlich einhalten kann.
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